Einfamilienhaus
Lange StraĂźe 17, 27478 Cuxhaven - Altenbruch
270.000 €
KI-AnalyseDach: Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung wurde als Modernisierungsmaßnahme berücksichtigt; Dachgauben vorhanden.
Heizung & Warmwasser: Heizungsanlage modernisiert; zugleich werden altersbedingte Abnutzungen der Heizungsanlage beschrieben.
Elektroinstallation: Elektroinstallationen wurden im Zuge von Modernisierungen erneuert bzw. angepasst.
Fenster: Fenster mit altersbedingten Abnutzungserscheinungen.
Sanitär: Sanitärbereiche wurden im Zuge der Modernisierungen erneuert bzw. angepasst; Bädermodernisierung wurde wertmäßig berücksichtigt.
Böden: teilweise fehlende Bodenbeläge in Räumen des Obergeschosses; sonstige Bodenarten sind nicht konkret beschrieben.
Das Objekt wurde am 23.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung innen und außen begangen. Das Objekt wurde zudem unter Auswertung vorliegender Unterlagen, Flurkarte, Grundbuchangaben, Bauzeichnungen und aus den Unterlagen abgeleiteter Flächenansätze bewertet.
Das Wohngebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ursprünglichem Baujahr 1934. Im Gutachten wird aufgrund durchgeführter Modernisierungen ein modifiziertes Baujahr 1979 angesetzt; die Restnutzungsdauer wurde auf 34 Jahre bei einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren bemessen. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 317 m², die Wohnfläche rund 150 m². Hinzu kommen Keller- und Anbauflächen; die gesamte Nutzfläche ist mit rund 150 m² angegeben. Besondere Bauteile sind ein beheizbarer Wintergarten mit Wohnraumqualität, Balkone bzw. Dachterrasse sowie Dachgauben.
Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit modernisiert; berücksichtigt wurden insbesondere Dacherneuerung inklusive verbesserter Wärmedämmung, Modernisierung der Heizungsanlage, Erneuerung der Bäder sowie Teile des Innenausbaus. Der Dachgeschossausbau erfolgte fachgerecht und schuf zusätzlichen Wohnraum. Die Grundrissgestaltung wurde nicht als wesentlich verbessert eingestuft. Aus den Unterlagen ergibt sich ein Wohnhaus mit mehreren Ebenen einschließlich Keller und ausgebautem Dachgeschoss.
Der bauliche Zustand ist insgesamt solide und wertbeständig, jedoch mit erkennbarem Modernisierungsbedarf. Altersbedingte Abnutzungen bestehen insbesondere an Fassade, Fenstern und Heizungsanlage. Im Obergeschoss sind teilweise unrenovierte Räume ohne Wandputz und Bodenbeläge vorhanden; hierfür wurde ein Instandhaltungsstau berücksichtigt. Im Keller treten abschnittsweise Feuchtigkeitsprobleme auf; Wände und Boden sind teilweise nass, was auf eine mangelhafte Abdichtung schließen lässt. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Belichtung und Besonnung werden im Gutachten nicht beanstandet; aufgrund von Wintergarten und Dachgauben ist von insgesamt ordentlichen Lichtverhältnissen auszugehen. Denkmal- oder Ensembleschutz besteht nicht.
Im Garten befindet sich ein Nebengebäude in Holzrahmenbauweise, nach Baugenehmigung aus 2006, fertiggestellt 2010. Es dient als Werkstatt, Lager und zur Unterbringung von Geräten. Der vorläufige Gebäudesachwert wurde bei einer Gesamtnutzungsdauer von 40 Jahren und einer Restnutzungsdauer von 25 Jahren abgeleitet.
Das Nebengebäude wird im Gutachten als solide und zweckmäßig beschrieben und befindet sich in gutem Zustand. Die Holzkonstruktion und Holzfassade erfordern laufende Pflege. Es stellt eine wertrelevante Ergänzung des Wohnhauses dar und ist funktional auf Lager-, Werkstatt- und Nebenflächen ausgerichtet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.
Dach: Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung wurde als Modernisierungsmaßnahme berücksichtigt; Dachgauben vorhanden.
Heizung & Warmwasser: Heizungsanlage modernisiert; zugleich werden altersbedingte Abnutzungen der Heizungsanlage beschrieben.
Elektroinstallation: Elektroinstallationen wurden im Zuge von Modernisierungen erneuert bzw. angepasst.
Fenster: Fenster mit altersbedingten Abnutzungserscheinungen.
Sanitär: Sanitärbereiche wurden im Zuge der Modernisierungen erneuert bzw. angepasst; Bädermodernisierung wurde wertmäßig berücksichtigt.
Böden: teilweise fehlende Bodenbeläge in Räumen des Obergeschosses; sonstige Bodenarten sind nicht konkret beschrieben.
Verkehrswert: 270.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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